房地產(chǎn)廣告片制作：讓每一幢建筑都會(huì)說(shuō)話

發(fā)布日期：2025-07-30編輯: 上海企業(yè)宣傳片 閱讀量（2120）

在房產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，廣告片已不再是可有可無(wú)的附屬品，而是品牌表達(dá)的核心載體，是項(xiàng)目氣質(zhì)的“第一印象”，是購(gòu)房者心中的“第一情緒”。一部?jī)?yōu)秀的房地產(chǎn)廣告片，不僅是地產(chǎn)商的“發(fā)聲器”，更是項(xiàng)目靈魂的具象化表現(xiàn)。

一、房地產(chǎn)廣告片的獨(dú)特定位：情緒與空間的共鳴

在影視廣告領(lǐng)域中，房地產(chǎn)廣告片有其獨(dú)一無(wú)二的氣質(zhì)。它不同于快銷品的直接刺激消費(fèi)，也不同于傳統(tǒng)品牌片的抽象文化，它是一種介于理性與感性之間的表達(dá)。

1.1 不僅賣房，更賣生活方式

房地產(chǎn)廣告片的核心不是“房子本身”，而是生活的場(chǎng)景感和想象力的激發(fā)。觀眾看到的不應(yīng)該只是鋼筋混凝土的堆疊，而是陽(yáng)光灑落在客廳沙發(fā)上的溫柔、孩子在樓下花園奔跑的歡笑、以及城市天際線下的歸屬感。

一個(gè)好的地產(chǎn)廣告片，會(huì)告訴觀眾：“你買的不是一套房子，而是一種理想的生活”。

1.2 廣告片即是“視覺樣板間”

房地產(chǎn)廣告片是比樣板間更具沉浸感的“引流工具”。在有限的時(shí)間里，構(gòu)建無(wú)限的空間感，是其藝術(shù)價(jià)值所在。它不需要交代完整的戶型圖，而需要表達(dá)空間的氣息與溫度——一種讓人想“住進(jìn)去”的氛圍營(yíng)造。

二、從前期策劃到后期合成：房地產(chǎn)廣告片的六大制作流程

要拍出一部動(dòng)人心弦的房地產(chǎn)廣告片，離不開扎實(shí)的制作流程。下面我們拆解六個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)：

2.1 品牌調(diào)研與項(xiàng)目解構(gòu)

每一個(gè)樓盤項(xiàng)目的調(diào)性不同，有的主打科技智能，有的強(qiáng)調(diào)生態(tài)自然，還有的突出文化傳承。要準(zhǔn)確把握其核心賣點(diǎn)與客戶畫像，廣告片必須從品牌戰(zhàn)略出發(fā)：

是否為城市地標(biāo)級(jí)建筑？

面向高凈值人群還是剛需首套？

是年輕白領(lǐng)的棲居地，還是三代同堂的樂園？

這些問(wèn)題決定了腳本的語(yǔ)氣、鏡頭的風(fēng)格，甚至背景音樂的情緒。

2.2 腳本創(chuàng)意與分鏡設(shè)計(jì)

房地產(chǎn)廣告片的腳本往往包含兩種風(fēng)格：

敘述型腳本：通過(guò)主角的視角或人生歷程傳遞項(xiàng)目溫度，適合強(qiáng)調(diào)生活感。

意象型腳本：用大量抽象鏡頭和詩(shī)意文案堆疊氣質(zhì)，適合高端樓盤。

2.3 選址與場(chǎng)景搭建

房地產(chǎn)廣告片多數(shù)需要結(jié)合實(shí)拍與三維合成。若項(xiàng)目尚未落成，需借助CG模型還原建筑輪廓，但對(duì)于生活場(chǎng)景，如咖啡廳、兒童樂園、健身房、戶外草坪等場(chǎng)景，則需實(shí)景拍攝營(yíng)造真實(shí)感。

順動(dòng)廣告在這方面有著極強(qiáng)的資源整合能力，全國(guó)多個(gè)城市均設(shè)有聯(lián)合取景基地，提供可拍攝的花園景區(qū)、高端住宅區(qū)、泳池、樣板房等，讓拍攝成本更可控、效率更高。

2.4 攝影指導(dǎo)與光影語(yǔ)言

拍房地產(chǎn)廣告片，攝影師不僅要“拍清楚”，更要“拍出質(zhì)感”。對(duì)光線的控制決定了整個(gè)影片的高級(jí)感。

清晨光：傳遞自然與希望，常用于兒童、家庭場(chǎng)景。

黃昏光：強(qiáng)調(diào)溫暖與歸屬感，用于室內(nèi)氛圍。

夜景燈光：展示城市地標(biāo)感，用于高端項(xiàng)目。

2.5 后期包裝與三維合成

在后期階段，房地產(chǎn)廣告片常包含以下技術(shù)環(huán)節(jié)：

建筑三維建模與渲染（尤其是項(xiàng)目未完工時(shí)）

場(chǎng)景調(diào)色（讓四季變幻更細(xì)膩）

HUD界面疊加（突出科技智能）

燈光模擬（打造夜景氛圍）

音樂與聲音設(shè)計(jì)（奠定情緒基調(diào)）

順動(dòng)廣告自有后期制作團(tuán)隊(duì)，在房地產(chǎn)三維建模方面尤其專業(yè)，能夠?qū)崿F(xiàn)從圖紙建模到細(xì)節(jié)紋理還原的高質(zhì)量輸出，不再依賴外包公司，極大縮短了制作周期。

2.6 客戶溝通與審片優(yōu)化

拍一部房地產(chǎn)廣告片，需要與甲方充分溝通。順動(dòng)廣告設(shè)有完整的項(xiàng)目管理流程，從前期提案、腳本確認(rèn)、中期審片，到最終交付，確?？蛻裘恳粋€(gè)節(jié)點(diǎn)都參與感強(qiáng)、滿意度高。

此外，順動(dòng)廣告善于根據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，制作不同長(zhǎng)度版本的廣告片，如：

90秒完整版（用于發(fā)布會(huì)）

30秒精華版（用于社媒廣告）

15秒剪輯版（用于朋友圈傳播）

三、房地產(chǎn)廣告片的類型與表現(xiàn)形式

房地產(chǎn)廣告片并非一成不變，依據(jù)營(yíng)銷目標(biāo)不同，大致可以分為以下幾類：

3.1 項(xiàng)目形象片

主要用于項(xiàng)目開盤前的品牌建設(shè)，突出項(xiàng)目整體理念與氣質(zhì)。視覺上更抽象、詩(shī)意，適合通過(guò)電影化鏡頭表現(xiàn)項(xiàng)目格局。

3.2 配套展示片

重點(diǎn)突出周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)配套等。常用航拍與地圖動(dòng)效結(jié)合，讓購(gòu)房者“看得見的便捷”。

3.3 樣板間實(shí)拍片

著重表現(xiàn)戶型結(jié)構(gòu)、家裝風(fēng)格、空間利用。通過(guò)生活化布置與動(dòng)態(tài)鏡頭，讓人直觀感受“住”的美好。

3.4 營(yíng)銷節(jié)奏片

比如“雙11、購(gòu)房節(jié)、開盤倒計(jì)時(shí)”等營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)的短視頻，節(jié)奏快、信息量大，適合投放在抖音、朋友圈、百度信息流。

四、短視頻時(shí)代，房地產(chǎn)廣告片的新趨勢(shì)

隨著短視頻平臺(tái)的崛起，房地產(chǎn)廣告片也在發(fā)生悄然變化：

4.1 “微劇情+地標(biāo)出鏡”成為流行

例如，一位年輕情侶在項(xiàng)目樣板房中討論未來(lái)，兩人從爭(zhēng)執(zhí)到和解，最后男方單膝跪地求婚。結(jié)尾定格在窗外江景夜色中，字幕寫道：“把未來(lái)，交給一個(gè)值得期待的家”。

這種“以情動(dòng)人”的微劇情，拍攝成本不高，卻極易引發(fā)觀眾情感共鳴。

4.2 直播與廣告片聯(lián)動(dòng)

順動(dòng)廣告曾為某廣州樓盤策劃“廣告片預(yù)熱+網(wǎng)紅直播看房”的整合傳播模式。先通過(guò)質(zhì)感十足的60秒預(yù)熱視頻吸引點(diǎn)擊，然后無(wú)縫切入主播直播賣點(diǎn)講解，極大提升轉(zhuǎn)化率。

4.3 AR/VR技術(shù)加入廣告片演繹

順動(dòng)廣告與技術(shù)團(tuán)隊(duì)合作開發(fā)“虛擬樣板間拍攝”，將廣告片和VR交互系統(tǒng)結(jié)合，使觀眾可通過(guò)視頻跳轉(zhuǎn)至720°全景體驗(yàn)，提升參與感。

五、選擇專業(yè)團(tuán)隊(duì)，讓你的項(xiàng)目更有“質(zhì)感”

廣告片不是隨便找個(gè)攝影師就能搞定的，它背后需要影視語(yǔ)言、營(yíng)銷策略、技術(shù)整合三者兼?zhèn)涞膱F(tuán)隊(duì)。而順動(dòng)廣告，正是這樣的專業(yè)伙伴。

為什么選擇順動(dòng)廣告？

10年房地產(chǎn)視頻拍攝經(jīng)驗(yàn)：服務(wù)超百個(gè)項(xiàng)目，遍布一二線城市。

創(chuàng)意+執(zhí)行一體化：自有策劃、拍攝、剪輯、后期、三維團(tuán)隊(duì)。

定制化內(nèi)容服務(wù)：根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)定制腳本風(fēng)格，不套模板。

高性價(jià)比的資源整合：全國(guó)可落地拍攝資源，節(jié)省取景成本。

強(qiáng)傳播聯(lián)動(dòng)能力：可提供視頻后期投放策略支持，助力營(yíng)銷轉(zhuǎn)化。

無(wú)論你是房地產(chǎn)開發(fā)商、項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)，還是地產(chǎn)品牌策劃公司，選擇順動(dòng)廣告，意味著為項(xiàng)目賦予更多可能，也意味著讓你的建筑“開口說(shuō)話”。

在地產(chǎn)營(yíng)銷的戰(zhàn)場(chǎng)上，廣告片是一道獨(dú)特的風(fēng)景線。它不像銷售話術(shù)那樣直接，卻更能深入人心；它不像樣板房那樣可觸，卻能激發(fā)情感共鳴。一部?jī)?yōu)秀的房地產(chǎn)廣告片，是城市、建筑、人文、情感的合成產(chǎn)物，是影像為空間賦予意義的過(guò)程。而這個(gè)過(guò)程，正是順動(dòng)廣告每天在精耕細(xì)作的事業(yè)。